永嘉县南城街道仁堂村12.591亩(2013-7#)、4.451亩(2013-8#)2宗国有建设用地使用权挂牌出让公告
发布日期:2017-09-27浏览次数: 来源:县资管办 字体:[ ]

永土资告〔2017〕12号

经永嘉县人民政府批准,永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托,对永嘉县南城街道仁堂村12.591亩(2013-7#)、4.451亩(2013-8#)2宗国有建设用地使用权进行挂牌出让,现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况及规划设计要求

(一)出让的两宗地块均位于永嘉县南城街道仁堂村,其中2013-7#地块东侧为御溪湾家园,南侧为山体,西侧为规划广场用地及宗教设施用地,北侧为下塘溪,该地块总用地面积为8394平方米(计12.591亩),其中规划建设用地面积7566.93平方米(计11.350亩),规划道路用地面积为827.07平方米(计1.241亩);2013-8#地块东侧为张宅河,南侧为山体,西侧为御溪湾家园,北侧为御溪湾家园,该地块总用地面积为2967.44平方米(计4.451亩),规划建设用地面积为2674.67平方米(计4.012亩),规划水域用地面积为292.77平方米(计0.439亩)。

(二)2013-7#地块规划设计要求:1<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤50米(如经论证可行,建筑高度可以适当提高);2013-8#地块规划设计要求:1<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤50米。其它规划设计条件按照《关于永嘉县上塘2013-7#地块的规划条件书》(永上规〔2017〕3号)、《关于永嘉县上塘2013-8#地块的规划条件书》(永上规〔2017〕4号)有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

(三)土地现状条件:完成场地平整,围墙圈建。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。

二、土地用途

住宅用地。

三、出让地块建设条件及相关要求

(一)开竣工要求:自土地出让合同签订之日起12个月内开工(施工单位领取施工许可证并进场开挖土方),36个月内竣工(申请综合验收)。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的,必须在合同约定到期提前30日向县国土资源局申请延迟并说明原因,经同意符合延建条件的其开竣工时间相应顺延,但延建期限不超过1年。但因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的,除按合同约定及相关法律法规的规定处理外,还将限制其在1年内不得参加土地竞买。

(二)地下车库产权允许分割销售或转让,不再补交土地出让金,土地使用权年限为50年。

(三)受让人须履行地质灾害防治相关义务,做好地质灾害防治工作,其所需费用均由受让人自行负责。

(四)报名时,竞买人须同时对该 2宗地块提出竞买申请,并缴纳相应地块的竞买保证金。

(五)为了充分利用地下空间,在双方自愿协商同意的前提下,该2宗地块地下室可与周边相邻地块连通建设,共建共享。

(六)该2宗地块规划经济技术指标可以总体平衡 ,统一计算。

四、土地出让方式及出让年限

出让方式为挂牌出让;出让年限为70年。

五、挂牌起始价、保证金及底价

(一)该2宗地块的挂牌起始价及竞买保证金如下表:

 

地块名称

挂牌起始价(万元)

竞买保证金(万元)

2013-7#

3009

602

2013-8#

1025

205

合计

4034

807

2013-7#、8#两地块合计4034万元作为挂牌起始价,保证金为807万元,本次国有建设用地使用权出让采用限地价竞保障性住房面积的方式进行,不设出让底价(政府保留价)。最终成交价超出挂牌起始价的部分以74.6%、25.4%的比例分摊并加上2013-7#、8#两地块各自的挂牌起始价作为该地块的最终成交价。

限地价竞保障性住房面积采用如下方式进行:

1.地块最高报价不得超过6857.8万元;

2.当地块报价未超过6857.8万元时,按价高者得原则确定竞得人;

3.当地块报价达到6857.8万元但仍有竞买人愿意继续报价时,自动进入竞保障性住房面积阶段(保障性住房面积指无偿移交政府的住宅地上计容建筑面积),即在地价固定在6857.8万元的基础上,通过竞保障性住房面积的多少来确定竞得人,每次竞报的面积须为80平方米或其整数倍,竞报面积最高者即为最终竞得人。地块成交后的保障性住房位置、套型设计及移交方案等由竞得人与上塘中心城区管委会签订书面协议确定。

(二)挂牌起始价不包含市政基础设施配套费、耕地占用税,市政基础设施配套费、耕地占用税另行收取。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外,作为地下商场等其他用途的,则另行单独计算地下容积率指标,在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价的15%另行收取土地出让金。地下计容建筑面积由县住建部门在规划方案审定时确定。

六、竞买人应具备的资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买,但法律法规另有规定的除外,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

七、获取出让文件和竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料

(一)有意参加竞买者可于2017年9月27日起访问永嘉县公共资源交易中心网站的土地交易版块下载出让相关资料。

(二)获取竞买资格的时间和办法[详细要求见挂牌出让须知]:竞买申请人应在2017年10月19日至2017年10月30日 (节假日除外) ,到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请,经初步资格审查通过后,缴纳竞买保证金。竞买人申请报名和缴纳竞买保证金的截止时间为2017年10月30日下午4点。竞买保证金由竞买人缴纳,其他人不得代交,除自然人外不得以现金方式缴纳,否则报名无效。申请人具备申请条件的,永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格,发放竞买资格确认书和出让会入场凭证,竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

(三)报名时须提交的文件详见挂牌出让须知。

(四)竞买保证金的银行帐户:

帐户名称:永嘉县公共资源交易中心

开户行(1):工商银行永嘉上塘支行;帐号:1203074629000000327

开户行(2):中国农业银行永嘉县支行;帐号:240101040029635

开户行(3):建设银行永嘉上塘支行;帐号:33001627635059585858

八、挂牌报价的时间、地点、增价幅度

(一)挂牌(报价)起止时间:2017年10月19日至2017年11月1日下午3点;

(二)挂牌报价的增价幅度为人民币10万元正或10万元的整倍数;

(三)接受挂牌报价时间:上午8点至11点30分,下午2点至5点(节假日不接受报价);

(四)挂牌地点:永嘉县公共资源交易中心;

(五)报价地点:永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科;

(六)挂牌出让会时间:2017年11月1日下午3点;

(七)挂牌出让会地点:永嘉县公共资源交易中心交易大厅。

九、本次挂牌出让具体要求见挂牌出让须知。

十、联系方式

永嘉县国土资源局:0577—67252070。永嘉县公共资源交易中心:0577—67269815,地址:永嘉县南城街道永兴路建设大厦三楼,网址:http://61.164.96.196:7088/yjcms/。

永嘉县国土资源局

永嘉县公共资源交易中心

2017年9月27日

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2挂牌出让须知.doc
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3规划设计条件书.doc
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4永嘉县国有建设用地使用权竞买申请书(样本).doc
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6申请人不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为及竞买保证金不属于银行贷款、

股东借款、转贷和募集资金的保证书(样本).doc

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9永嘉县国有建设用地使用权联合竞买申请书(样本).doc
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10永嘉县国有建设用地使用权竞买报价单(样本).doc
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11永嘉县国有建设使用权成交确认书(样本).doc
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12国有建设用地使用权出让合同(样本).doc
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